6574 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 153,4 m² · constr. 1990 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001207690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005825001207690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 753 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 980 $ Poids 56 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 257 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 825 202 $ Poids 50 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 871 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 767 229 $ Poids 46 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 772 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 110 $ Poids 37 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 859 989 $ Poids 31 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 746 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 714 820 $ Poids 30 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 919 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 846 611 $ Poids 29 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 770 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 740 229 $ Poids 22 % |