6558 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 154,9 m² · constr. 1990 · terrain 318,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005825001283900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 087 $ Poids 56 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 222 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −63 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 874 872 $ Poids 51 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 770 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 775 901 $ Poids 42 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 987 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 863 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 725 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 718 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 923 337 $ Poids 29 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 850 808 $ Poids 29 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 420 $ Poids 23 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 806 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 191 $ Poids 22 % |