6545 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 154,3 m² · constr. 1991 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001802350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005825001802350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 710 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 845 $ Poids 57 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 227 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 831 791 $ Poids 53 % |
| 3 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 773 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 877 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 778 248 $ Poids 45 % |
| 6 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 865 822 $ Poids 33 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 670 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 719 833 $ Poids 31 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 177 $ Poids 23 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 742 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 805 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 772 700 $ Poids 22 % |