6631 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 402 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003421990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005825003421990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 719 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 827 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 937 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 385 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 718 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 402 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 819 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 761 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 865 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 219 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 764 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 766 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 800 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 824 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 328 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 032 $ Poids 35 % |