324 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004871920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005825004871920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 523 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 618 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 759 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 471 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 640 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 982 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 817 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 749 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 533 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 723 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 819 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 501 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 865 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 491 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 030 $ Poids 53 % |