540 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006681060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005825006681060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 362 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 81 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 836 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 428 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 606 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 504 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 735 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 682 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 631 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 578 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 910 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 501 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 979 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 711 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 981 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 816 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 790 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 969 $ Poids 56 % |