6501 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
1 262 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 283,7 m² · constr. 2019 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 741 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825010040040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
65005825010040040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 544 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 3375, rue Émile-Zola, Laval 2026-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 157 000 $ (4 634 $/m²) 249,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 305 191 $ Poids 15 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 295 745 $ Poids 15 % |
| 4 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 569 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 468 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 374 297 $ Poids 13 % |
| 7 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 394 888 $ Poids 12 % |
| 8 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 364 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 575 661 $ Poids 11 % |
| 10 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 341 060 $ Poids 10 % |
| 11 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 322 425 $ Poids 10 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 1 293 917 $ Poids 9 % |