6525 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825012411270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005825012411270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 602 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 574 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 621 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 602 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 161 $ Poids 58 % |
| 10 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 692 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 961 $ Poids 53 % |