395 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 195,7 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825016354010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005825016354010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 636 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 676 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 785 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 328 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 57 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 677 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 734 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 382 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −48 887 $ | 521 241 $ Poids 50 % |
| 12 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 787 703 $ Poids 49 % |