323 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 1 243 $/m² · 534,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 934,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 400 $
Rôle antérieur 1 025 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825027530620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
1 025 900 $
ID provincial
65005825027530620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 794 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 794 m · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 36 % |
| 3 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 887 m · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 152 $ Poids 33 % |
| 4 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 391 $ Poids 33 % |
| 5 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 931 $ Poids 33 % |
| 6 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +165 150 $ | 2 217 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 987 m · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 368 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 28 % |
| 9 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 2530, rue de l'Ombrette, Laval 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 488 914 $ Poids 17 % |