319-321 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Autre · 1 215 $/m² · 585,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 874 600 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825027783580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
65005825027783580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 809 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 809 m · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 36 % |
| 3 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 902 m · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 641 $ Poids 32 % |
| 5 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 164 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 2 109 639 $ Poids 29 % |
| 8 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 28 % |
| 9 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 2530, rue de l'Ombrette, Laval 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 17 % |