6860 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 189,6 m² · constr. 1990 · terrain 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 524 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825049835920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005825049835920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 257 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 911 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 350 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 875 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 937 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 730 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 111 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 961 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 684 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 817 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 932 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 852 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 355 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 584 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 915 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 872 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 794 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 57 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 187 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 891 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 681 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 841 793 $ Poids 61 % |