6480 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005825050283480010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 84 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 651 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 555 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +42 498 $ | 581 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 729 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 747 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 717 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 856 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 847 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 836 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 717 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 447 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 660 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 500 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 334 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 564 331 $ Poids 63 % |