6524 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050745160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005825050745160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 227 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 767 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 867 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 719 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 826 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 216 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 833 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 815 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 835 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 120 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 598 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 017 $ Poids 60 % |