6600 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825052881730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005825052881730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 540 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 167 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 757 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 423 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 725 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 705 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 578 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 163 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 522 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 238 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 547 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 943 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 553 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 898 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 928 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 580 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 933 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 197 374 $ Poids 60 % |