2790 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 718,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055990250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005825055990250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 369 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 88 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 259 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 622 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 371 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 631 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 645 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 859 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 332 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 825 343 $ Poids 66 % |