2800 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 144,5 m² · constr. 1990 · terrain 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056335190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005825056335190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 416 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 942 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 731 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 917 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 688 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 705 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 335 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 674 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 674 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 491 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 935 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 513 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 744 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 779 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −5 286 $ | 123 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 646 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 49 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 988 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 732 463 $ Poids 52 % |