2770 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 191,5 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 556 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056806010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
65005825056806010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 938 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 855 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 692 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −4 661 $ | 57 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 912 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 993 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 806 381 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 749 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 817 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 970 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 862 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 796 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 956 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 913 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 980 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 141 $ Poids 54 % |