2805 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 579 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825057240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
65005825057240110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 960 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 968 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 827 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 934 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 875 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 662 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 59 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 893 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 839 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 833 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 230 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 968 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 817 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 881 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 862 801 $ Poids 51 % |