6785 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 194,1 m² · constr. 1994 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 576 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058574070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
65005825058574070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 168 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 941 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 295 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 947 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 237 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 881 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 965 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 117 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 919 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 54 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 989 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 824 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 016 096 $ Poids 60 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 729 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 844 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 767 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 59 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 941 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 881 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 833 984 $ Poids 57 % |