6810 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 205,4 m² · constr. 1990 · terrain 528,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 594 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825058799550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005825058799550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 260 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 954 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 886 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 147 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 950 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 421 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 81 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 926 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 288 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 021 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 987 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 049 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 357 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 055 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 976 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 950 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 907 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 275 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 983 022 $ Poids 52 % |