6925 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 199,8 m² · constr. 1990 · terrain 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059369040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005825059369040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 224 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 936 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 291 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 898 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 875 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 210 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 874 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 940 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 676 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 414 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 155 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 914 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 962 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 305 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 007 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 034 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 893 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 897 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 750 008 $ Poids 56 % |