6845 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 213,6 m² · constr. 1991 · terrain 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 563 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059373240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
65005825059373240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 299 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 979 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 909 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 309 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 936 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 196 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 975 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 910 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 679 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 396 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 077 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 314 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 046 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 127 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 948 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 141 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 101 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 076 132 $ Poids 55 % |