6835 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 224,6 m² · constr. 1992 · terrain 544,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 581 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825059401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005825059401610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 297 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 011 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 216 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 937 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 313 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 966 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 393 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 105 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 171 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 189 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 007 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 35 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 678 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 445 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 315 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 078 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 101 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 952 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 121 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 977 291 $ Poids 54 % |