6542 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825060128380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005825060128380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 616 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 568 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 593 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 500 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 227 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 628 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 717 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 777 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 237 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 334 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 575 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 717 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 456 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 674 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 765 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 644 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 832 324 $ Poids 56 % |