6498 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 355 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825060260850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005825060260850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 497 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 558 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 652 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 652 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 429 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 580 053 $ Poids 64 % |
| 6 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 299 $ Poids 63 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 707 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 481 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 759 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 807 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 832 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 592 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 168 $ Poids 55 % |