6558 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825061071250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005825061071250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 211 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +26 028 $ | 730 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 596 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 590 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 498 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 256 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 743 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 665 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 361 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 572 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 684 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 762 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 743 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 227 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 828 074 $ Poids 55 % |