2800 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 128,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 060,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825063761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005825063761000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 137 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 832 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 242 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 323 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 115 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 634 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 472 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 663 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 396 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 89 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 86 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 718 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 876 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 555 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 896 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 723 948 $ Poids 63 % |