2855 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 190,4 m² · constr. 1976 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 634 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825064872380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
65005825064872380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 798 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 845 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 851 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 809 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 742 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 814 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 735 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 56 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 998 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 963 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 903 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 721 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 872 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 866 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 836 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 232 $ Poids 53 % |