2895 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 429,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065209050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005825065209050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 435 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 87 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 392 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 624 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 346 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 615 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 595 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 550 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 714 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 582 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 752 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 588 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 962 $ Poids 69 % |