2905 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 479 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065389150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005825065389150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 450 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 86 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 351 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 613 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 410 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 622 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 593 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 566 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 712 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 657 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 581 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 587 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 647 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 693 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 705 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 519 547 $ Poids 70 % |