2750 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 177,9 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 541 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066116620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
65005825066116620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 900 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 723 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 54 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 779 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 780 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 807 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 820 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 770 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 342 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 032 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 984 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 876 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 981 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 875 993 $ Poids 56 % |