2705 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 234,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067775470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
65005825067775470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, rue de la Canardière, Laval 2026-09-28 · 0 m · Vendu 975 000 $ (4 154 $/m²) 234,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2685, rue du Condor, Laval 2026-10-15 · 97 m · Vendu 1 159 900 $ (5 026 $/m²) 230,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 1 111 705 $ Poids 99 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 172 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 805 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 953 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 2610, rue du Colibri, Laval 2026-10-09 · 116 m · Vendu 993 500 $ (5 113 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 1 101 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 961 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 6078, rue des Sternes, Laval 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 936 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 123 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +108 443 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 013 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 254 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 988 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 959 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 011 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 871 673 $ Poids 43 % |