6825 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 236,1 m² · constr. 1991 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 674 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069212930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005825069212930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 216 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 034 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 137 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 957 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 988 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 191 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 313 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 125 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 48 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 1 296 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 122 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 969 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 969 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 119 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +111 893 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 030 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 236 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 101 124 $ Poids 51 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 979 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 277 466 $ Poids 50 % |