2695 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 221 m² · constr. 1999 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 665 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069329280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
65005825069329280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 213 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 040 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 114 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 979 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 198 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 992 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 154 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 031 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 307 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 579 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 457 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 200 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 596 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 962 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 208 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 104 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 166 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 87 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −54 580 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 307 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 813 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 131 292 $ Poids 58 % |