2515 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 206,8 m² · constr. 1998 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 537 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069571070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005825069571070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 220 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 954 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 181 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 000 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 115 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 927 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 79 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 564 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 438 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 14 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 908 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 094 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 211 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 065 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 278 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 950 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 989 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 945 042 $ Poids 54 % |