2985 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825070973330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005825070973330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 116 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 101 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 136 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 497 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 630 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 119 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 519 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 780 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 431 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 656 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 186 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 771 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 423 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 301 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 124 $ Poids 63 % |