2870 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071500330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005825071500330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 242 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 208 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 615 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 542 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 691 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 530 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 538 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 664 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 782 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 653 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 706 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 653 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 415 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 296 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 523 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 558 098 $ Poids 62 % |