2815 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073035820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005825073035820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 325 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 171 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 557 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 424 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 78 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 338 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 714 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 659 519 $ Poids 73 % |
| 11 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 762 $ Poids 72 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 270 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 676 $ Poids 72 % |