2750 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073666210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005825073666210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 436 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 262 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 142 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 706 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 319 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 283 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 637 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 527 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 641 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 652 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 551 729 $ Poids 71 % |