2670 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 553 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077373420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005825077373420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 135 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 879 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 907 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 260 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 931 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 745 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 900 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 886 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 864 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 55 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 901 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 787 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 885 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 953 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 908 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 813 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 180 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 863 015 $ Poids 56 % |