2635 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 236,9 m² · constr. 1996 · terrain 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 682 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077511450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005825077511450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 219 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 724 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 992 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +33 793 $ | 1 004 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 311 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 788 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 054 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 154 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +113 865 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 056 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 913 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 999 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 913 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 015 247 $ Poids 44 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 891 737 $ Poids 41 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 879 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 1 051 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 899 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 044 834 $ Poids 36 % |