2660 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 187,6 m² · constr. 1990 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 584 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
65005825077524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 128 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 906 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 932 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 886 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 850 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 892 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 908 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 270 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 956 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 858 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 869 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 979 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 179 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 887 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 882 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 57 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 916 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 812 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 801 528 $ Poids 53 % |