2550 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 190,7 m² · constr. 1998 · terrain 528,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
65005825078236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 0 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 510 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 419 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 131 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 898 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 960 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 849 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 051 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 656 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 025 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 118 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 892 641 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 974 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 220 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 997 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 984 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 951 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 989 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 891 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 70 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 238 $ Poids 63 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 907 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 1 023 176 $ Poids 60 % |