2655 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 170,7 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 499 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078550520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005825078550520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 255 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 905 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 69 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 855 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 883 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 291 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 011 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 724 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 913 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 53 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 922 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 763 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 820 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 918 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 926 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 790 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 814 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 924 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 804 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 539 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 756 585 $ Poids 54 % |