2635 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 247,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078863050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
65005825078863050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 113 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 025 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 105 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 157 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 106 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 258 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 376 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 179 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 178 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 789 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 025 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 192 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 969 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 358 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +48 275 $ | 1 041 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 090 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 193 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 169 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 994 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +81 702 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 1 034 885 $ Poids 41 % |