2630 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 218,2 m² · constr. 1999 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 596 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825079468440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005825079468440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 104 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 033 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 2685, rue du Condor, Laval 2026-10-15 · 147 m · Vendu 1 159 900 $ (5 026 $/m²) 230,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 134 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 986 371 $ Poids 94 % |
| 5 | 2705, rue de la Canardière, Laval 2026-09-28 · 240 m · Vendu 975 000 $ (4 154 $/m²) 234,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 994 353 $ Poids 89 % |
| 6 | 2610, rue du Colibri, Laval 2026-10-09 · 237 m · Vendu 993 500 $ (5 113 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +59 610 $ | 1 114 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 119 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 024 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 466 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 453 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 710 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 955 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 6078, rue des Sternes, Laval 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 954 705 $ Poids 60 % |