2660 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 520 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086087080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005825086087080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 837 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 808 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 894 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 919 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 817 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 964 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 906 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 56 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 974 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 798 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 845 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 856 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 787 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 983 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 824 452 $ Poids 52 % |