6500 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 176,8 m² · constr. 1976 · terrain 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086403540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005825086403540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 693 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 847 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 748 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 767 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 780 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 761 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 819 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 6705, rue Charles-Daudelin, Laval 2026-08-19 · 926 m · Vendu 58 267 $ (345 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 53 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 114 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 976 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 788 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 889 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 758 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 747 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 883 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 937 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 770 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 870 680 $ Poids 55 % |