6640 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 240,1 m² · constr. 1981 · terrain 881 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 654 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087353940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
65005825087353940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 686 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 933 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 957 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −38 620 $ | 939 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 927 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 229 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 728 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 989 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 889 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 940 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 883 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 958 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 235 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 963 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 832 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 819 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 308 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 991 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 433 $ Poids 36 % |